Застройка на земле с повышенной влажностью всегда требует больше подготовки, чем строительство на сухом участке. Такие условия нельзя игнорировать, ведь уровень грунтовых вод напрямую влияет на стабильность конструкции. Чтобы жилой дом простоял десятки лет без трещин и перекосов, важно правильно подойти к выбору фундамента и заранее продумать систему отвода влаги. Отсюда и увеличенные затраты, которые сразу отражаются на итоговой стоимости постройки дома в таких условиях.
На участке с высокими грунтовыми водами чаще всего отказываются от классических видов базы: ленты или плиты. Свайный фундамент — более надёжная альтернатива, особенно при слабом или неустойчивом грунте. Только на установку свай уходит от 200 до 300 тыс. грн, в зависимости от размеров дома и глубины залегания твёрдых слоёв почвы. Это только базовая цифра стоимости постройки дома c компанией ЭКО-ДОМ — без учёта армирования, ростверки и гидроизоляции, которые обязательны при строительстве в условиях повышенной влажности.
Дополнительно монтируется дренажная система. Это не просто канавы по периметру — речь идёт о полноценной схеме с трубами, фильтрацией и, при необходимости, насосами.
Работы по отводу воды обходятся ещё в 120–180 тыс. грн. Без этой защиты фундамент не выдержит сезонного давления талых вод и просадка здания неизбежна.
Поэтому каждый этап проектируется с учётом особенностей рельефа и гидрогеологических данных, иначе невозможно объективно понять, сколько стоит построить дом на такой территории.
Перед началом стройки важно заказать геологические исследования. Они покажут, насколько глубоко залегают водоносные горизонты, как распределяется нагрузка по слоям почвы и какие строительные технологии допустимы. Без этих данных трудно просчитать цену постройки дома, потому что даже прочный бетон может дать трещины, если не учесть особенности местности.
Опираясь на средние расценки, невозможно получить точное представление о бюджете — каждый участок с повышенной влажностью требует индивидуального подхода. Даже дома, стоящие рядом, могут отличаться по затратам, если уровень грунтовых вод различается всего на 50 сантиметров. Реальную сумму постройки дома можно определить только после проведения геологических исследований и подготовки проекта, адаптированного под конкретные условия участка.